第453章 將王石收入麾下，万科只是张扬的融资平台
第453章 將王石收入麾下，万科只是张扬的融资平台
王石本想和张扬熬鹰，但没想到自己率先熬不住。
3月6號《万科专项会议》结束，张扬看似已经掌控了万科集团，但其实仅停留在股权层面，实际经营层面，万科集团还是姓王。
为什么这么说？
万科成立几十载，王石一直都是最顶点的实控人。
各地政企关係、土地资源对接、银行授信渠道、建材供应链体系、行业协会话语权、
高端项目合作资源，全是王石数十年奔走、铺垫、深耕攒下的底蕴。
这些隱形资源，从不登记在股权报表里，也不体现在董事会席位上，但却是支撑万科每年千亿营收、稳坐行业龙头的真正根基。
没了他王石，万科集团相当於要从头开始，这对於张扬来说，一定是无法接受的。
因为房地產行情就那么几年，如果把时间浪费在重新搭建集团內部体系上，不亚於高速疾驰的赛车中途熄火，等车辆修好，人家早夺冠，赚得盆满钵满了。
也正是清楚张扬等不了，王石才愿意继续出任万科集团董事长，当外界所认为的傀儡。
可现在——
一切都变了！
隨著张扬蛇打七寸，郁亮、祝九胜和王文金等万科核心高管的“骯脏事”被一件件挖出，其中还牵扯到自家妻子，王石知道他已经输了一半。
如果仅是郁亮、祝九胜等人，王石大不了拋弃掉。
可涉及到自家妻子，王石不能坐视不管，也不能坐视不管。
因为他非常清楚，自己能有今天，少不了自家岳父在背后支持，这就让事情陷入了死局。
这不是选择题，而是必选题，王石只能选择与张扬谈判。
“狗日的，老子真是瞎了眼，居然算计到我头上来了。”王石一边朝著张扬办公室走，一边心中暗骂郁亮、祝九胜等人。
他很了解自己妻子的脾性，以她素来谨慎安分的行事风格，绝对不可能无端深陷泥潭，而且整件事做得悄无声息，必然是有人暗中推动，专门在算计自己。
说白了就是，郁亮、祝九胜等人知道王石不会拋弃妻子，故而让王石妻子也参与进来，这样就相当於把王石也拉下了水。
现在看来，他们这招很成功，也確实让王石很被动。
“站住。”
不知不觉间，王石已经来到了董事长办公室门口。
站在门口两侧的两位保鏢见有人来，立马摆出警戒的姿態。
“什么人？来这里做什么？”
万科集团动盪时期，张扬已经给自己的保鏢团下令，任何人想要进入他的办公室都必须盘查。
由於保鏢是张扬从“天骄特卫”聘请的，不认识王石也正常。
这里值得一提的是，天骄特卫全称是燕京天骄特卫安全顾问有限公司，保鏢多为转业军人、特警，强调忠诚与“总统级別”的安全经验，极其注重系统化培训。
李彦宏、龙叔、本山大叔等人都曾聘请过天骄特卫，是华国前三级別的保鏢公司。
当然了。
最重要的是燕京二字。
张扬可不会傻到请本地保鏢，就和打官司不请本地律师一样，谁知道会不会因某些关係，从而被迫做出违背职业道德的事情。
命只有一条，张扬赌不起，哪怕他重生过，他也赌不起。
看著两位一身腱子肉，眼神锐利的保鏢，王石没有硬闯，他回应道：“我叫王石，万科集团的董事长，麻烦两位兄弟和张总说一声，就说王石想要和他谈谈。”
“董事长？”
左脸有道疤痕的保鏢愣了一下，他记得自己身后就是董事长办公室，现在里面已经有位“董事长”了，怎么又来一位董事长？
旁边身材偏矮小，但一身腱子肉的保鏢瞬间认出王石身份，但按照惯例，他还是扬了扬手中的金属探测器道：“王董事长，按照张总的吩咐，进出他办公室都得检查，您在这稍等会，我想匯报一声。”
“行。”
王石老实等待。
矮小保鏢敲了敲敞开门框，对著里面的张扬说道：“张总，外面有位叫王石的找您。”
“让他进来吧。
95
张扬不动声色说道。
由於没关门，外面的动静他早就听见了，只是为了给王石下马威，张扬才假装不知道。
“好的。”
矮小保鏢转身回到门口，看向王石说道：“王董事长，张总允许您进去，不过在进去前，我们得先做个例行金属检查。”
“儘快。”
王石有些不悦。
他知道这是张扬的故意而为，但又无可奈何。
熬鹰嘛，谁输了谁就是仆。
“王董事长举一下手。”
“就这样。”
保鏢做示范。
王石照做后，保鏢拿著金属探测器快速扫过。
“滴滴滴—
“”
“王董口袋里的是什么？”
“钥匙。”
“还请拿出来。”
王石感到一阵憋屈，但依旧照做，毕竟现在是死局，他能和张扬谈判的空间有限。
在把钥匙、手机都交给疤痕保鏢后，矮小保鏢又再次拿著金属探测仪扫过王石。
“滴滴滴—
”
“皮带！”
不等保鏢问，王石已经忍无可忍，他以前哪里受过这等屈辱。
“我们也是例行检查，如果真只是皮带的话————”
“好了。”办公室里的张扬察觉王石即將情绪上头，提高音量道：“让王董事长进来吧。
“”
下马威已经完成，就没必要把人逼得太死。
那句话怎么说来著？
羞刀难入鞘！
很多悲剧就是因为情绪上头导致，人在极端情绪时，往往会做出不理智的事情。
张扬要和王石谈判，不是为了羞辱王石，没必要激发对方情绪。
“王董事长请进。”
两位保鏢让开身位。
王石拿回手机和钥匙，狠狠瞪了两位保鏢一眼，隨后快步走进办公室，直视张扬说道：“你贏了。”
“我们又没赌约，何来贏字一说？”张扬淡笑道。
“张扬你就別和我装了，大家都是明白人，直接打开天窗说亮话吧。”王石冷哼一声道。
“这我还真不明白，王董事长给我指明一二？”张扬依旧装傻。
王石內心熄灭的火苗又上心头，咬牙切齿道：“你大搞建材供应链，还花钱让普华永道的会计师进驻倒查，不就是想让我妥协嘛？我输了，你贏了，停手吧。
见对方说得如此直白，张扬再度適可而止，看向门口方向道：“阿龙，把门关一下。
“”
矮小保鏢闻言，连忙应答道：“好嘞张总。”
“咔嚓”
门被轻轻关上。
“到沙发那边说吧。”张扬缓缓起身，示意王石道。
王石没有说话，径直往洽谈区的沙发走去。
“坐。”
张扬示意。
待两人先后入座，王石开门见山道：“你的目的达到了，想要什么现在就可以提出。”
张扬摇了摇头，没有顺著对方的意思接话，而是另闢话题道：“在聊这个话题前，我想问王董一件事情。”
“什么事？”王石不解。
“我的这一把火，让趴在万科身上吸血的水蛭全跑出来了，你觉得如果按照你当初制定的未来规划，万科会不会失控？”张扬发出灵魂拷问。
7
，王石陷入沉默。
他对万科的规划是什么？
1，以2009年的634.2亿销售额为基数，设定每年复合增长率固定40%，用四年时间，站稳2000亿华国幣销售额门槛。
2，打破一锤子买卖模式，构建房地產+服务的生態，提升客户粘性和长期价值，如万科物业，可以从小区管理向社区生活服务转型，拓展家政、养老、教育等增值服务。
3，亲自赴哈佛、欧洲游学3年，学习城市规划、企业伦理和欧美房地產行业经验，为万科国际化铺路。
如果万科严格按照王石制定的道路去走，未来房地產周期结束，还真不一定会暴雷。
因为王石设定的路线偏稳健，每年复合增长率仅40%，这对於现在野蛮生长的房企来说太少了，完全可以用少得可怜形容。
再说房產生態概念，这一点连张扬都不得不敬佩，是有前瞻性的。
无论是房產生態还是產品生態，一旦形成习惯就很难摆脱。
前世的苹果公司就是如此，买了iphone就想適配一对耳机，买了耳机又想买笔记本，有些土豪乾脆一步到位，直接“苹果全家桶”。
万科作为南方房企龙头，完全可以用楼盘为锚点，构建自身生態。
至於出海，这就不现实了————
王石在完整復盘过后，默默长嘆一口气道：“我不清楚。”
“是啊，未来的事情谁也说不准。”张扬顾及对方脸面的同时，又说道：“不过按照目前的局势看，如果你真的远赴欧美三年研学，群龙无首的万科怕是要被吃干抹净。”
”
“”
王石再度沉默。
他的確没想到，郁亮、祝九胜等人在他眼皮子底下搞了这么多事情，还神不知鬼不觉把他拉下水。
如果自己真去欧美研学三年，王石不敢想像万科会变成什么样子。
“或许张扬真是对的。”
王石心中低语。
想到这，他又长嘆一口气，坦言道：“我確实百密一疏，你贏了，贏得很彻底。”
王石不敢直视张扬眼神，他完全没料到自己会当局者迷。
如果不是张扬拿下万科集团，强势整顿万科，这些趴在万科身上吸血的水蛭谁又能发现？
“我说了，我们没有赌局，不存在谁输谁贏。”张扬摇了摇头。
话音刚落，他又开口道：“我对王董你的能力是认可的，如果你点头，这间办公室还是你的。”
“？？？”
“！！！”
王石一头雾水的同时，眼神露出震惊之色。
“你说什么？”
他不敢相信，甚至是怀疑自己的耳朵听错了。
张扬淡然一笑，重复一遍道：“我说如果王董你点头，这间办公室还是你的，万科还是你来管。”
”
”
王石又一次沉默。
他眼神狐疑地看向张扬，思考会不会有什么大坑。
看著王石那困惑的眼神，张扬也不遮遮掩掩，坦言道：“房地產不是我擅长的赛道，我这次拿下万科，只是单纯地把它当成融资跳板。”
“融资踏板？什么意思？”
王石不解。
“万科是aaa级房企，有银行直接融资渠道，另外还有港岛的子公司和h股两条融资渠道，我有个金融项目急需大量资金，能明白我意思吗？”
张扬没有明说是什么金融项目，但却表明了他对万科的態度。
对於別人来说，万科是南方房地產龙头，但对於张扬而言，它只是一个融资平台。
这里值得一提的是，虽然央行多次明確要收缩房產开发贷款，但直接融资渠道却对aaa级房企完全开放。
什么是aaa级企业？
这指的是信用评级机构给出的长期信用等级，按央行《信用评级管理指导意见》採用的三等九级制。
aaa是最高信用等级，短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力具有最大保障，经营处於良性循环，不確定因素对经营与发展的影响最小，理论上违约概率趋近於零。
往下依次是aa、a、bbb、bb、b、ccc、cc、c等，bbb以上算投资级，bb及以下算投机级。
当然了，这是粗略版分级，完整分级还有aa+、aa—、bbb+和bbb—等以此类推的等级。
万科作为首批aaa级房企，可一次性申请300亿元公司债额度，这也得益於它帐面上的200多亿流动现金。
另外，张扬还能通过万科发行中期票据和短期融资券，至少每年还能套出200到300亿华国幣。
同时张扬也可以在港岛做文章，利用万科在港子公司万科置业发行境外美元债，以及推动万科在港岛发行h股，融资几百亿不是问题。
除此之外，还能与中信信託、平安信託等头部信託公司合作，发行房地產信託產品，以万科的项目公司股权或收益权作为质押，这个办法利率会高於信用债，但审批快、用途灵活。
如果上述融资方式都用了，且还不能满足胃口，还有最后的资產证券化，这里可以分三步。
1，商业地產资產证券化。
將万科持有的写字楼、商场、酒店等商业物业打包，发行《商业房地產抵押贷款支持证券》，以物业租金收入作为还款来源，可融资规模约100到150亿华国幣。
例如，將燕京万科中心、沪都万科广场等核心物业打包，发行《10年期商业房地產抵押贷款支持证券》，利率大约在5.5%左右。
2，应收帐款资產证券化。
將万科的购房尾款、应收工程款等应收帐款打包，发行《资產支持专项计划》，融资规模能在50到100亿元。
3，未来物业费收入证券化。
將万科物业未来5到10年的物业费收入作为基础资產，发行《资產支持专项计划》，能融资至少40亿元，这部分资金几乎没有成本压力。
张扬为什么执意要万科？
为什么不惜背刺姚阵华，也要得到万科集团？
一是因为万科集团作为aaa级別房企，能轻鬆融资数百亿，可以作为张扬强势回归华尔街，痛击对手盘的最强资金后盾。
二是姚阵华不懂万科。
现在所有人都在看房地產，觉得这是一本万利的生意。
但只有张扬清楚，钱都在金融行业，这个世界上最赚钱的生意不是实体生意，而是“金融生意”。
当然了，张扬也不是存心背刺姚阵华，如果姚阵华能老老实实降低宝能集团的槓桿率，不一个人独吞大半利益，张扬肯定会在拿下万科集团的当晚，和他讲述宏大金融计划。
但可惜，两人还是理念不合，不能走在同一阵线。
当张扬全盘托出后，坐在他对面的王石眉头紧锁，眼神惊恐地打量著眼前青年。
金融项目急缺大量资金？
缺资金把主意打到万科头上？
这是多大的金融项目？
王石內心掀起惊涛骇浪，他从未想过张扬会以这个理由夺权万科。
如果他没估算错的话，以万科当作融资平台，至少可以套出800亿华国幣资金。
“这等体量的资金，他想要干什么？”王石心中沉思。
想不明白。
他真的想不明白。
总不可能八百多亿华国幣全给投进a股里面吧？
难不成想控盘银行股？
这不是找锤吗？
证监会可不是吃素的！
王石无论怎么想，也想不明白张扬那个金融项目是什么。
在沉默了半分钟后，他开口道：“是什么金融项目？能给我透露一些消息吗？”
张扬微微一笑，从口袋里拿出自己的诺基亚3250手机放在桌面上，反问道：“如果我说诺基亚会没落，甚至用不了1年时间，你信吗？”
“？！！”
王石又是一惊。
诺基亚一年內没落？
扯犊子呢？
现在华国80%的手机市场份额都被诺基亚牢牢掌控，2009年的全球市场份额更是达到了36.4%！
36.4%什么概念？
全球每卖出10台手机，就有3台是诺基亚。
这种庞然大物会在一年內没落？王石怀疑张扬是不是发烧烧坏脑子，在这胡言乱语。
期盼诺基亚没落，还不如说万科一年內倒闭呢！
看著王石眼神里的变化，张扬知道他肯定把自己当傻逼了。
不过也確实，在2010年说诺基亚会没落，就和九十年代说摩托罗拉会没落一样扯淡。
要知道在20世纪90年代，全球手机霸主不是诺基亚，而是摩托罗拉，1g时代在全球市场份额占比达到了惊人的50%，“大哥大”更是成为无数顶级大佬的標配。
巔峰时期，摩托罗拉员工高达15万人，同时垄断全球移动通信基站设备、专网通信、
军工电子、半导体晶片、有线电视机顶盒、汽车电子等多条赛道，营收体量稳居全球科技企业第一梯队，硬体终端加通信基建双向盈利，护城河极其坚固。
谁能想到，这种顶级科技公司会急速没落？2007年手机份额更是跌至10%以下，到了2010年，已经彻底沦为“查无此人”的状態。
王石並不好忽悠，他摇了摇头道：“我不信，一年时间怎么可能让诺基亚没落。”
“我就知道你会不信。”张扬淡然一笑，微微调整坐姿，开口道：“我这一路和別人对赌太多次了，和马芸赌，和孙正义赌，和李家诚赌，现在我想和你王董你也赌一次。”
“赌什么？”
王石询问。
“我就和你赌诺基亚会不会在一年之內没落，就从今天开始算。”张扬语气无比从容0
“你就这么自信？”
张扬自信满满的模样，把王石都整不自信了。
但他转念一想，这个赌约他贏的机率有90%，因为王石怎么也不相信，诺基亚会“死”得这么快。
“一个人如果没有自信，那说明他没有拿得出手的履歷。”
张扬愈发强大的气场让王石都感到一抹压迫感，回想这个男人的履歷，確实让王石都自愧不如。
一年时间，满打满算一年时间不到，对方从穷学生逆袭成为华国最年轻的百亿企业家，这等神速哪怕是电视剧都不敢这样拍。
不过，这也是金融市场的恐怖之处，如果你能踩中风口，金融市场能瞬间让人完成阶级跨越。
“我跟你赌，赌什么？”王石没有退缩，他不信自己会输。
“2009年诺基亚全球出货量占比是36.4%，我就赌今年诺基亚全球出货量不足26.4%，同比下滑10%。”张扬说出赌约內容，然后又补充道：“同比下滑幅度不大於10%，我所持有的万科股份无偿转让给你。
“！！！“
王石被惊得咽了口唾沫，不可置信道：“你没开玩笑吧？”
“我像是在开玩笑吗？”
张扬表情严肃。
“那如果大於10%呢？”
王石神色也变得无比凝重，他不知道张扬到底是哪里来的自信，但现在对方要赌，且优势在自己这边，他岂有不应之理？
“如果大於10%，就让你无偿为我打工到65岁。”张扬露出抹笑容。
“你真没开玩笑？”
王石彻底不淡定了。
他今年已经59岁，见过太多形形色色的人，也正因为有著深厚阅歷，绝大部分人他只需要交谈几句，就可以知晓对方是什么样的人。
但眼前这位青年，王石自认为看不穿对方的意图。
张扬缓缓站起身，走到办公室的落地窗前，俯瞰风景道：“万科对你来说是全部，但对於我而言，它仅仅是个融资平台。”
“融资平台——”
“融资平台——”
王石脑海不断迴荡这四个字。
直到现在他都不知道张扬想干什么，但可以肯定的是，对方的战略眼光早就不在国內。
沉默了不知道多久，王石深知自己也没有退路，郁亮、祝九胜等人埋下的坑让他只能倒向张扬。
“我和你赌。”
王石话音落下，站在落地窗前的张扬嘴角勾勒出一抹淡淡弧度，他终於可以如愿掌控万科集团，开启宏大的融资计划了。
或许王石並不知道，张扬也怕他一直拖下去。
诺基亚一季度財报定於4月22號发布，留给张扬融资加布局的时间仅剩1个月，如果还不能搞定王石，他就得主动找王石协商融资，让出一部分集团利益了。
不过好在，一切按计划进行，王石也为张扬所用。
“那就一言为定，万科集团的烂摊子，也该你出面去清扫了。”张扬转过身，看向王石道。
“我会的。”
王石眼神凌厉，他肯定要清洗，特別是他曾经的那几位心腹，这些人也该到混凝土里面潜泳了。
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王石本想和张扬熬鹰，但没想到自己率先熬不住。
3月6號《万科专项会议》结束，张扬看似已经掌控了万科集团，但其实仅停留在股权层面，实际经营层面，万科集团还是姓王。
为什么这么说？
万科成立几十载，王石一直都是最顶点的实控人。
各地政企关係、土地资源对接、银行授信渠道、建材供应链体系、行业协会话语权、
高端项目合作资源，全是王石数十年奔走、铺垫、深耕攒下的底蕴。
这些隱形资源，从不登记在股权报表里，也不体现在董事会席位上，但却是支撑万科每年千亿营收、稳坐行业龙头的真正根基。
没了他王石，万科集团相当於要从头开始，这对於张扬来说，一定是无法接受的。
因为房地產行情就那么几年，如果把时间浪费在重新搭建集团內部体系上，不亚於高速疾驰的赛车中途熄火，等车辆修好，人家早夺冠，赚得盆满钵满了。
也正是清楚张扬等不了，王石才愿意继续出任万科集团董事长，当外界所认为的傀儡。
可现在——
一切都变了！
隨著张扬蛇打七寸，郁亮、祝九胜和王文金等万科核心高管的“骯脏事”被一件件挖出，其中还牵扯到自家妻子，王石知道他已经输了一半。
如果仅是郁亮、祝九胜等人，王石大不了拋弃掉。
可涉及到自家妻子，王石不能坐视不管，也不能坐视不管。
因为他非常清楚，自己能有今天，少不了自家岳父在背后支持，这就让事情陷入了死局。
这不是选择题，而是必选题，王石只能选择与张扬谈判。
“狗日的，老子真是瞎了眼，居然算计到我头上来了。”王石一边朝著张扬办公室走，一边心中暗骂郁亮、祝九胜等人。
他很了解自己妻子的脾性，以她素来谨慎安分的行事风格，绝对不可能无端深陷泥潭，而且整件事做得悄无声息，必然是有人暗中推动，专门在算计自己。
说白了就是，郁亮、祝九胜等人知道王石不会拋弃妻子，故而让王石妻子也参与进来，这样就相当於把王石也拉下了水。
现在看来，他们这招很成功，也確实让王石很被动。
“站住。”
不知不觉间，王石已经来到了董事长办公室门口。
站在门口两侧的两位保鏢见有人来，立马摆出警戒的姿態。
“什么人？来这里做什么？”
万科集团动盪时期，张扬已经给自己的保鏢团下令，任何人想要进入他的办公室都必须盘查。
由於保鏢是张扬从“天骄特卫”聘请的，不认识王石也正常。
这里值得一提的是，天骄特卫全称是燕京天骄特卫安全顾问有限公司，保鏢多为转业军人、特警，强调忠诚与“总统级別”的安全经验，极其注重系统化培训。
李彦宏、龙叔、本山大叔等人都曾聘请过天骄特卫，是华国前三级別的保鏢公司。
当然了。
最重要的是燕京二字。
张扬可不会傻到请本地保鏢，就和打官司不请本地律师一样，谁知道会不会因某些关係，从而被迫做出违背职业道德的事情。
命只有一条，张扬赌不起，哪怕他重生过，他也赌不起。
看著两位一身腱子肉，眼神锐利的保鏢，王石没有硬闯，他回应道：“我叫王石，万科集团的董事长，麻烦两位兄弟和张总说一声，就说王石想要和他谈谈。”
“董事长？”
左脸有道疤痕的保鏢愣了一下，他记得自己身后就是董事长办公室，现在里面已经有位“董事长”了，怎么又来一位董事长？
旁边身材偏矮小，但一身腱子肉的保鏢瞬间认出王石身份，但按照惯例，他还是扬了扬手中的金属探测器道：“王董事长，按照张总的吩咐，进出他办公室都得检查，您在这稍等会，我想匯报一声。”
“行。”
王石老实等待。
矮小保鏢敲了敲敞开门框，对著里面的张扬说道：“张总，外面有位叫王石的找您。”
“让他进来吧。
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张扬不动声色说道。
由於没关门，外面的动静他早就听见了，只是为了给王石下马威，张扬才假装不知道。
“好的。”
矮小保鏢转身回到门口，看向王石说道：“王董事长，张总允许您进去，不过在进去前，我们得先做个例行金属检查。”
“儘快。”
王石有些不悦。
他知道这是张扬的故意而为，但又无可奈何。
熬鹰嘛，谁输了谁就是仆。
“王董事长举一下手。”
“就这样。”
保鏢做示范。
王石照做后，保鏢拿著金属探测器快速扫过。
“滴滴滴—
“”
“王董口袋里的是什么？”
“钥匙。”
“还请拿出来。”
王石感到一阵憋屈，但依旧照做，毕竟现在是死局，他能和张扬谈判的空间有限。
在把钥匙、手机都交给疤痕保鏢后，矮小保鏢又再次拿著金属探测仪扫过王石。
“滴滴滴—
”
“皮带！”
不等保鏢问，王石已经忍无可忍，他以前哪里受过这等屈辱。
“我们也是例行检查，如果真只是皮带的话————”
“好了。”办公室里的张扬察觉王石即將情绪上头，提高音量道：“让王董事长进来吧。
“”
下马威已经完成，就没必要把人逼得太死。
那句话怎么说来著？
羞刀难入鞘！
很多悲剧就是因为情绪上头导致，人在极端情绪时，往往会做出不理智的事情。
张扬要和王石谈判，不是为了羞辱王石，没必要激发对方情绪。
“王董事长请进。”
两位保鏢让开身位。
王石拿回手机和钥匙，狠狠瞪了两位保鏢一眼，隨后快步走进办公室，直视张扬说道：“你贏了。”
“我们又没赌约，何来贏字一说？”张扬淡笑道。
“张扬你就別和我装了，大家都是明白人，直接打开天窗说亮话吧。”王石冷哼一声道。
“这我还真不明白，王董事长给我指明一二？”张扬依旧装傻。
王石內心熄灭的火苗又上心头，咬牙切齿道：“你大搞建材供应链，还花钱让普华永道的会计师进驻倒查，不就是想让我妥协嘛？我输了，你贏了，停手吧。
见对方说得如此直白，张扬再度適可而止，看向门口方向道：“阿龙，把门关一下。
“”
矮小保鏢闻言，连忙应答道：“好嘞张总。”
“咔嚓”
门被轻轻关上。
“到沙发那边说吧。”张扬缓缓起身，示意王石道。
王石没有说话，径直往洽谈区的沙发走去。
“坐。”
张扬示意。
待两人先后入座，王石开门见山道：“你的目的达到了，想要什么现在就可以提出。”
张扬摇了摇头，没有顺著对方的意思接话，而是另闢话题道：“在聊这个话题前，我想问王董一件事情。”
“什么事？”王石不解。
“我的这一把火，让趴在万科身上吸血的水蛭全跑出来了，你觉得如果按照你当初制定的未来规划，万科会不会失控？”张扬发出灵魂拷问。
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，王石陷入沉默。
他对万科的规划是什么？
1，以2009年的634.2亿销售额为基数，设定每年复合增长率固定40%，用四年时间，站稳2000亿华国幣销售额门槛。
2，打破一锤子买卖模式，构建房地產+服务的生態，提升客户粘性和长期价值，如万科物业，可以从小区管理向社区生活服务转型，拓展家政、养老、教育等增值服务。
3，亲自赴哈佛、欧洲游学3年，学习城市规划、企业伦理和欧美房地產行业经验，为万科国际化铺路。
如果万科严格按照王石制定的道路去走，未来房地產周期结束，还真不一定会暴雷。
因为王石设定的路线偏稳健，每年复合增长率仅40%，这对於现在野蛮生长的房企来说太少了，完全可以用少得可怜形容。
再说房產生態概念，这一点连张扬都不得不敬佩，是有前瞻性的。
无论是房產生態还是產品生態，一旦形成习惯就很难摆脱。
前世的苹果公司就是如此，买了iphone就想適配一对耳机，买了耳机又想买笔记本，有些土豪乾脆一步到位，直接“苹果全家桶”。
万科作为南方房企龙头，完全可以用楼盘为锚点，构建自身生態。
至於出海，这就不现实了————
王石在完整復盘过后，默默长嘆一口气道：“我不清楚。”
“是啊，未来的事情谁也说不准。”张扬顾及对方脸面的同时，又说道：“不过按照目前的局势看，如果你真的远赴欧美三年研学，群龙无首的万科怕是要被吃干抹净。”
”
“”
王石再度沉默。
他的確没想到，郁亮、祝九胜等人在他眼皮子底下搞了这么多事情，还神不知鬼不觉把他拉下水。
如果自己真去欧美研学三年，王石不敢想像万科会变成什么样子。
“或许张扬真是对的。”
王石心中低语。
想到这，他又长嘆一口气，坦言道：“我確实百密一疏，你贏了，贏得很彻底。”
王石不敢直视张扬眼神，他完全没料到自己会当局者迷。
如果不是张扬拿下万科集团，强势整顿万科，这些趴在万科身上吸血的水蛭谁又能发现？
“我说了，我们没有赌局，不存在谁输谁贏。”张扬摇了摇头。
话音刚落，他又开口道：“我对王董你的能力是认可的，如果你点头，这间办公室还是你的。”
“？？？”
“！！！”
王石一头雾水的同时，眼神露出震惊之色。
“你说什么？”
他不敢相信，甚至是怀疑自己的耳朵听错了。
张扬淡然一笑，重复一遍道：“我说如果王董你点头，这间办公室还是你的，万科还是你来管。”
”
”
王石又一次沉默。
他眼神狐疑地看向张扬，思考会不会有什么大坑。
看著王石那困惑的眼神，张扬也不遮遮掩掩，坦言道：“房地產不是我擅长的赛道，我这次拿下万科，只是单纯地把它当成融资跳板。”
“融资踏板？什么意思？”
王石不解。
“万科是aaa级房企，有银行直接融资渠道，另外还有港岛的子公司和h股两条融资渠道，我有个金融项目急需大量资金，能明白我意思吗？”
张扬没有明说是什么金融项目，但却表明了他对万科的態度。
对於別人来说，万科是南方房地產龙头，但对於张扬而言，它只是一个融资平台。
这里值得一提的是，虽然央行多次明確要收缩房產开发贷款，但直接融资渠道却对aaa级房企完全开放。
什么是aaa级企业？
这指的是信用评级机构给出的长期信用等级，按央行《信用评级管理指导意见》採用的三等九级制。
aaa是最高信用等级，短期债务的支付能力和长期债务的偿还能力具有最大保障，经营处於良性循环，不確定因素对经营与发展的影响最小，理论上违约概率趋近於零。
往下依次是aa、a、bbb、bb、b、ccc、cc、c等，bbb以上算投资级，bb及以下算投机级。
当然了，这是粗略版分级，完整分级还有aa+、aa—、bbb+和bbb—等以此类推的等级。
万科作为首批aaa级房企，可一次性申请300亿元公司债额度，这也得益於它帐面上的200多亿流动现金。
另外，张扬还能通过万科发行中期票据和短期融资券，至少每年还能套出200到300亿华国幣。
同时张扬也可以在港岛做文章，利用万科在港子公司万科置业发行境外美元债，以及推动万科在港岛发行h股，融资几百亿不是问题。
除此之外，还能与中信信託、平安信託等头部信託公司合作，发行房地產信託產品，以万科的项目公司股权或收益权作为质押，这个办法利率会高於信用债，但审批快、用途灵活。
如果上述融资方式都用了，且还不能满足胃口，还有最后的资產证券化，这里可以分三步。
1，商业地產资產证券化。
將万科持有的写字楼、商场、酒店等商业物业打包，发行《商业房地產抵押贷款支持证券》，以物业租金收入作为还款来源，可融资规模约100到150亿华国幣。
例如，將燕京万科中心、沪都万科广场等核心物业打包，发行《10年期商业房地產抵押贷款支持证券》，利率大约在5.5%左右。
2，应收帐款资產证券化。
將万科的购房尾款、应收工程款等应收帐款打包，发行《资產支持专项计划》，融资规模能在50到100亿元。
3，未来物业费收入证券化。
將万科物业未来5到10年的物业费收入作为基础资產，发行《资產支持专项计划》，能融资至少40亿元，这部分资金几乎没有成本压力。
张扬为什么执意要万科？
为什么不惜背刺姚阵华，也要得到万科集团？
一是因为万科集团作为aaa级別房企，能轻鬆融资数百亿，可以作为张扬强势回归华尔街，痛击对手盘的最强资金后盾。
二是姚阵华不懂万科。
现在所有人都在看房地產，觉得这是一本万利的生意。
但只有张扬清楚，钱都在金融行业，这个世界上最赚钱的生意不是实体生意，而是“金融生意”。
当然了，张扬也不是存心背刺姚阵华，如果姚阵华能老老实实降低宝能集团的槓桿率，不一个人独吞大半利益，张扬肯定会在拿下万科集团的当晚，和他讲述宏大金融计划。
但可惜，两人还是理念不合，不能走在同一阵线。
当张扬全盘托出后，坐在他对面的王石眉头紧锁，眼神惊恐地打量著眼前青年。
金融项目急缺大量资金？
缺资金把主意打到万科头上？
这是多大的金融项目？
王石內心掀起惊涛骇浪，他从未想过张扬会以这个理由夺权万科。
如果他没估算错的话，以万科当作融资平台，至少可以套出800亿华国幣资金。
“这等体量的资金，他想要干什么？”王石心中沉思。
想不明白。
他真的想不明白。
总不可能八百多亿华国幣全给投进a股里面吧？
难不成想控盘银行股？
这不是找锤吗？
证监会可不是吃素的！
王石无论怎么想，也想不明白张扬那个金融项目是什么。
在沉默了半分钟后，他开口道：“是什么金融项目？能给我透露一些消息吗？”
张扬微微一笑，从口袋里拿出自己的诺基亚3250手机放在桌面上，反问道：“如果我说诺基亚会没落，甚至用不了1年时间，你信吗？”
“？！！”
王石又是一惊。
诺基亚一年內没落？
扯犊子呢？
现在华国80%的手机市场份额都被诺基亚牢牢掌控，2009年的全球市场份额更是达到了36.4%！
36.4%什么概念？
全球每卖出10台手机，就有3台是诺基亚。
这种庞然大物会在一年內没落？王石怀疑张扬是不是发烧烧坏脑子，在这胡言乱语。
期盼诺基亚没落，还不如说万科一年內倒闭呢！
看著王石眼神里的变化，张扬知道他肯定把自己当傻逼了。
不过也確实，在2010年说诺基亚会没落，就和九十年代说摩托罗拉会没落一样扯淡。
要知道在20世纪90年代，全球手机霸主不是诺基亚，而是摩托罗拉，1g时代在全球市场份额占比达到了惊人的50%，“大哥大”更是成为无数顶级大佬的標配。
巔峰时期，摩托罗拉员工高达15万人，同时垄断全球移动通信基站设备、专网通信、
军工电子、半导体晶片、有线电视机顶盒、汽车电子等多条赛道，营收体量稳居全球科技企业第一梯队，硬体终端加通信基建双向盈利，护城河极其坚固。
谁能想到，这种顶级科技公司会急速没落？2007年手机份额更是跌至10%以下，到了2010年，已经彻底沦为“查无此人”的状態。
王石並不好忽悠，他摇了摇头道：“我不信，一年时间怎么可能让诺基亚没落。”
“我就知道你会不信。”张扬淡然一笑，微微调整坐姿，开口道：“我这一路和別人对赌太多次了，和马芸赌，和孙正义赌，和李家诚赌，现在我想和你王董你也赌一次。”
“赌什么？”
王石询问。
“我就和你赌诺基亚会不会在一年之內没落，就从今天开始算。”张扬语气无比从容0
“你就这么自信？”
张扬自信满满的模样，把王石都整不自信了。
但他转念一想，这个赌约他贏的机率有90%，因为王石怎么也不相信，诺基亚会“死”得这么快。
“一个人如果没有自信，那说明他没有拿得出手的履歷。”
张扬愈发强大的气场让王石都感到一抹压迫感，回想这个男人的履歷，確实让王石都自愧不如。
一年时间，满打满算一年时间不到，对方从穷学生逆袭成为华国最年轻的百亿企业家，这等神速哪怕是电视剧都不敢这样拍。
不过，这也是金融市场的恐怖之处，如果你能踩中风口，金融市场能瞬间让人完成阶级跨越。
“我跟你赌，赌什么？”王石没有退缩，他不信自己会输。
“2009年诺基亚全球出货量占比是36.4%，我就赌今年诺基亚全球出货量不足26.4%，同比下滑10%。”张扬说出赌约內容，然后又补充道：“同比下滑幅度不大於10%，我所持有的万科股份无偿转让给你。
“！！！“
王石被惊得咽了口唾沫，不可置信道：“你没开玩笑吧？”
“我像是在开玩笑吗？”
张扬表情严肃。
“那如果大於10%呢？”
王石神色也变得无比凝重，他不知道张扬到底是哪里来的自信，但现在对方要赌，且优势在自己这边，他岂有不应之理？
“如果大於10%，就让你无偿为我打工到65岁。”张扬露出抹笑容。
“你真没开玩笑？”
王石彻底不淡定了。
他今年已经59岁，见过太多形形色色的人，也正因为有著深厚阅歷，绝大部分人他只需要交谈几句，就可以知晓对方是什么样的人。
但眼前这位青年，王石自认为看不穿对方的意图。
张扬缓缓站起身，走到办公室的落地窗前，俯瞰风景道：“万科对你来说是全部，但对於我而言，它仅仅是个融资平台。”
“融资平台——”
“融资平台——”
王石脑海不断迴荡这四个字。
直到现在他都不知道张扬想干什么，但可以肯定的是，对方的战略眼光早就不在国內。
沉默了不知道多久，王石深知自己也没有退路，郁亮、祝九胜等人埋下的坑让他只能倒向张扬。
“我和你赌。”
王石话音落下，站在落地窗前的张扬嘴角勾勒出一抹淡淡弧度，他终於可以如愿掌控万科集团，开启宏大的融资计划了。
或许王石並不知道，张扬也怕他一直拖下去。
诺基亚一季度財报定於4月22號发布，留给张扬融资加布局的时间仅剩1个月，如果还不能搞定王石，他就得主动找王石协商融资，让出一部分集团利益了。
不过好在，一切按计划进行，王石也为张扬所用。
“那就一言为定，万科集团的烂摊子，也该你出面去清扫了。”张扬转过身，看向王石道。
“我会的。”
王石眼神凌厉，他肯定要清洗，特別是他曾经的那几位心腹，这些人也该到混凝土里面潜泳了。
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